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南寧5幅"雙限"地塊出讓 碧桂園斬獲3幅成大贏家

發表于 討論求助 2019-10-12 15:33:28

東方雅園二手房

6月16日,南寧共有5幅地塊出讓,這是南寧土地新政出臺后,首次使用“限地價+限制房+競配建移交產權房”競價方式進行出讓,此次多幅地塊出讓,吸引了近30家房企到場,現場參與競拍的房企有大唐、聯發、招商、碧桂園、萬科、福建龍輝、平安不動產、天健、金科、綠地、盛邦、盛天、榮和、中海等,現場競爭非常激烈,最終經過3個半小時的爭奪,碧桂園斬獲三幅地塊,成為今天土拍最大的贏家,另外聯發集團摘得興寧區一幅近17畝地塊,綠地集團摘得江南沙井片區一幅129畝純住宅地塊。

6月16日,南寧5幅“限房價、限地價,競產權移交住房”地塊出讓一覽表

GC2017-013:興寧19畝地塊首拍?聯發集團1.37億元收入囊中

首幅出讓的地塊為GC2017-013,該地塊位于興寧區建安路以東、燕興路以北,面積16.836畝。該地塊起始價為550萬元/畝,上限地價815萬/畝。地塊在競拍過程,超過了最高限價,改為競產權移交住房配建面積的方式競拍,現場經過長時間激烈的爭奪,最終由聯發集團以總價1.37億元首入囊中,樓面地價3493元/平米,成交單價815萬/畝,配建移交產權房面積5400平米。

該地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過7030元/㎡。如是帶裝修交付,則裝修部分按全裝修標準分級(最高不超過3000元/平米)。

目前地塊東面為已交房的

公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求 ? ? ??

GC2017-013地塊位于興寧區建安路以東、燕興路以北,宗地號:450102001015GB00841,實際出讓面積11223.69平方米(折合16.836畝)。土地批準用途:城鎮住宅、批發零售;土地使用年限:城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。 主要規劃設計條件:容積率>3.0且≤3.5,建筑密度≥25%且≤30%,綠地率≥35%,特定地區限高≤100米。計容建筑面積中不同性質建筑面積比例控制要求:商業建筑面積比例占3%-5%,其余為住宅。其他規劃設計要求按南寧市規劃管理局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號:2016-152)的規定執行。 ? ? ?

?GC2017-013地塊出讓起始價為人民幣550萬元/畝(折合樓面地價2357/㎡),競買保證金為人民幣5600萬元。

興寧GC2017-017地塊:碧桂園1.85億摘得第一塊地

接著進行第二幅GC2017-017地塊競拍,該位于興寧區建安路以東、燕興路以北,面積22.751畝,由碧桂園以總價1.85億摘得,樓面地價3493元/平米,成交單價815萬/畝,配建移交產權房面積9600平米。該地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過7030元/㎡。

目前地塊東面為已交房的云星錢隆御景小區,附近有多個倉庫或廠房,周邊項目有富豐長堽一號的壹公館帶裝修公寓預約中,價格待定。地塊周邊還有規劃路待建,目前道路較窄,出行較易擁堵,不過臨近地鐵3號線(建設中,預計2019年年內全線通車運營)。

公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求?

GC2017-017地塊位于興寧區建安路以東、燕興路以北,宗地號為450102001015GB00854,出讓面積15167.38平方米(折合22.751畝)。土地批準用途:城鎮住宅、批發零售;土地使用年限:城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。容積率>3.0且≤3.5,計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:計容建筑面積中,商業建筑面積比例占3%-5%,其余為住宅。建筑密度≥25%且≤30%,綠地率≥35%;特定地區限高≤100米。地塊西側位于軌道控制線范圍內的地上及地下建筑需征求軌道公司意見。其他要求按南寧市規劃管理局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號:2016-153)的規定執行。

?GC2017-017地塊出讓起始價為人民幣550萬元/畝(折合樓面地價2357元/㎡),競買保證金為人民幣7600萬元。

GC2017-009地塊:碧桂園再發力 進軍興寧

GC2017-009地塊位于興寧區昆嶺路以西,面積70.907畝,由碧桂園以總價約2.98億拿下,成交單價420萬/畝,成交樓面地價3500元/平米,配建移交產權房面積28000平米。這是碧桂園今天摘下的第2幅地塊。該地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過7030元/㎡。地塊周邊主干道為昆侖大道,及二塘高速路路口,交通較為便捷。目前地塊北面為在建的海普四季綠城商住小區(其上期銷售參考毛坯均價7200元/平米)。

公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求 ? ? ? ?

GC2017-009地塊位于興寧區昆嶺路以西,宗地號:450102101000GB00029,實際出讓面積為47271.58平方米(折合70.907畝);土地批準用途:城鎮住宅、批發零售,土地使用年限:城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。容積率>1.0且≤1.8,計容建筑面積中不同性質建筑面積比例的控制要求:商業>3%且≤5%,其余為住宅。建筑密度>20%且≤30%,綠地率≥35%,特定區域限高≤24米。其他規劃設計要求按南寧市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號:2016-166)的規定執行。 ? ? ? ?

該地塊出讓起始價為人民幣260萬元/畝(折合樓面地價2167元/㎡),競買保證金人民幣為11100萬元。

GC2017-015地塊:綠地9.04億摘下 首次進軍江南

GC2017-015地塊,位于江南區三津大道東側、智興路北側,面積129.13畝,由綠地集團以總價約9.04億,成交單價700萬/畝,成交樓面地價3500元/平米,單價700萬/畝,配建移交產權房面積30000平米。這是綠地集團首次進軍江南。

目前地塊周邊在售項目有

公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求GC2017-015地塊位于江南區三津大道東側、智興路北側,宗地號:450105003204GB00060,實際出讓面積為86086.72平方米(折合129.13畝);土地批準用途:城鎮住宅,土地使用年限:城鎮住宅用地70年。主要規劃設計條件:容積率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,綠地率≥35%。須配建一處12班幼兒園,用地面積≥4680㎡,建筑面積≥3240㎡。其他規劃設計要求按南寧市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號:2016-130)的規定執行。

該地塊出讓起始價為人民幣405萬元/畝(折合樓面地價2025元/平方米),競買保證金為人民幣31500萬元。

GC2017-016地塊:碧桂園連奪三地?

GC2017-016地塊,位于江南區貴和路西側、智興路南側,面積76.602畝,經過激烈的競爭,最終由碧桂園以總價約6.2億競得,樓面地價3471元/平米,單價810萬/畝,配建移交產權房面積26500平米,這是碧桂園今天奪得的第三幅地塊。該地塊所建商品住房銷售均價(毛坯價)均不得超過6626元/㎡。

目前地塊周邊在售項目有天健西班牙小鎮(均價8500元/㎡)、華南城東盟華府(均價8500元/㎡)、榮和公園里、中昂國匯(價格待定)等項目。

公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

GC2017-016地塊位于江南區貴和路西側、智興路南側,宗地號:450105003203GB00018,實際出讓面積51068.03平方米(折合76.602畝);土地批準用途:城鎮住宅、批發零售用地;土地使用年限:城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。主要規劃設計條件:容積率>2.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤28%,綠地率≥35%。特定地區限高≤100米。零售商業建筑面積占總計容建筑面積的比例為≥5%且≤10%,其余為住宅。其他規劃設計要求按市規劃局《建設項目規劃設計條件通知書》(審批號:2017-010)的規定執行。

該地塊出讓起始價為人民幣550萬元/畝(折合樓面地價2357元/平方米),競買保證金為人民幣25400萬元。

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