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3月銷售回升房企全年業績目標仍保守:普遍增幅為20%

發表于 討論求助 2019-06-04 23:35:06

鴻運小區二手房

2019年一季度,房地產市場分化加劇,一線和核心二線城市出現“回暖”征兆,而三四線城市因前期需求透支嚴重,回調壓力巨大。在整體市場延續下調階段,部分一二線城市回升能否拉動整體市場回暖備受關注,同時,受市場影響,相較于2018年30%-50%的業績目標增長率而言,對于2019年的目標,規模房企相對謹慎,增長率普遍定在20%左右。

“短期預判來看,二三季度市場將出現反復波動,三月市場回暖并不能代表全年房地產形勢。但是積極的信貸貨幣政策有助于緩解行業融資的壓力。整體來看,TOP100房企3月單月業績有所回升,但一季度整體規模略有下降?!?月9日,易居企業集團CEO丁祖昱在2019年一季度地產金融形勢發布會上表示。

小陽春能否持續?

丁祖昱表示,在資金面、政策預期、銀行信貸三重因素的共同作用之下,市場目前已出現回暖跡象。來自克而瑞監測的數據,3月新房成交同比微增9%,其中一線城市增幅最為顯著,“升溫”速度甚至快于市場整體。二線城市則是“漲跌參半”,不同城市間差異明顯,例如較明顯的有寧波,一季度同比上漲80%。三四線城市“跌多漲少”,分化加劇。因此,丁祖昱建議房地產投資活動不能只看大周期,即全國房地產周期,更應該關注每一個城市的小周期,因為每一個城市的小周期決定了每個項目的命運。

而從土地市場來看,一季度整體成交規模位于低位,二線城市與強三線城市地價同比、環比漲幅明顯。丁祖昱表示,雖然土地市場目前趨于理性,但迫于銷售壓力,房企積極拿地,甚至會出現高溢價成交的情況。至于二手房市場方面,一季度延續2018年四季度以來穩步回升的態勢,環比微增、同比增長15%左右,熱點城市中上海、廈門成交創新高,廣州、深圳、青島等仍然呈下跌態勢。

“短期預判來看,二三季度市場將出現反復波動,三月市場回暖并不能代表全年房地產形勢?!倍∽骊耪f道。

規模房企全年業績目標增長率普遍定在20%左右

受市場影響,百強房企的銷售業績也有所波動。丁祖昱表示,TOP100房企3月單月業績有所回升,但一季度整體規模略有下降。

“2019年3月,房地產市場整體銷售表現比前兩月明顯有所起色,一二線城市明顯升溫,但大部分三四線城市仍然延續調整,銷售較為低迷。企業業績表現上,Top100房企單月的銷售規模同比增長,單月環比增速也遠高于去年同期,但一季度整體業績規模仍略有下滑?!倍∽骊耪f道。

2019年一季度,除TOP20和TOP50房企外,各梯隊權益門檻同比微升。其中,銷售權益榜TOP10房企和TOP30房企的入榜門檻分別為303.4億元和154.1億元,分別同比提升4%和7.2%。銷售權益榜TOP100房企門檻達到33.6億元。

行業周期下,各梯隊房企競爭也相對激烈,數據顯示,TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%,TOP4-20的規模房企一季度累計業績則同比增長達13.8%。

對于2019年的目標,規模房企相對謹慎,增長率普遍在20%左右。與2018年30%-50%的業績目標增長率相比較低。同時,目前絕大部分規模房企2019年的業績目標增長率與2018年業績同比增幅相比都較低。

丁祖昱稱,“在目前的市場形勢下,我們認為房企高杠桿經營、高增長模式注定不可持續,龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長。規模房企主動進行戰略調整,對2019年的業績目標預期整體較低也屬正常?!?/p>

克而瑞監測的數據亦顯示,2019年1-3月新增貨值超百億的房企數量達到44家,對比2月份翻番。其中,龍頭房企依然保持絕對優勢,得益于資金的雄厚,百強新增土儲貨值的45%由TOP10企業奪走,行業集中度持續維持在高位。1-3月百強房企整體拿地銷售比僅為0.31,相比2018年全年和2月末分別再降3、2個百分點,企業整體投資態度維持謹慎。

在此基礎之上,丁祖昱對2019年二三季度市場表現進行預判。他表示,考慮到行業資金鏈、政策預期、中美貿易戰、股票市場、企業拿地等因素帶來的影響,二三季度市場將出現反復波動,一二線、強三線城市在人口流入、產業發展、經濟支撐等因素的作用下,房地產市場將觸底穩步回升,但不同區位、檔次的產品可能面臨去化壓力。至于行業規模方面,他預計2019年整體銷售面積將降5%,銷售金額與2018年持平,維持在15萬億元左右。2019年開發投資增速維持在8%,房企竣工面積或將大幅增加。

來源:澎湃新聞

記者 計思敏

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