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“二孩”放開 長沙大戶型房熱銷

發表于 討論求助 2019-06-06 02:19:53

恒豐國際

“140平方米的房子總共32套,上個月已經全部賣完了,137平方米的戶型也僅剩幾套?!泵鎸Ω纳菩宰》康幕鸨袌?,珠江酈城的銷售顧問張小姐樂得合不攏嘴。

今年上半年,隨著樓市成交的整體回暖,高品質樓盤(成交均價為8000-10000元/的普通住宅)市場應聲而漲,據某長沙機構最新統計數據顯示,7月,長沙市內五區新建品質住宅共成交22.44萬平方米,同比去年成交面積上漲108%。

【市場】

品質住宅成交面積、套數激增

金九銀十將至,樓市上空彌漫起一股“燥熱”的氣流。與高端市場成交整體平穩上升的態勢相比,純剛需購買力出現了銷售乏力的狀態,隨著“二孩政策”的放開,改善型購房客群正在逐步接力首置型“剛需”客群。

“有能力的話還是買大房子好,生了二孩也不用換?!遍L沙的申先生剛購置了一套面積約為136平方米的三居室,均價9000元/,他表示自己小孩才1歲,有繼續生二孩的想法。

業內某機構機構最新數據統計,7月,長沙市內五區新建品質住宅共成交22.44萬平方米,同比去年成交面積上漲108%;新建品質住宅成交1838套, 同比上漲92%。長沙市內五區新建普通住宅共賣出10498套,其中,100-160的面積段成交套數為5410套,占總成交套數的51.5%。這表明, 長沙的中大戶型品質樓盤開始呈現震蕩式的上揚態勢。

【趨勢】

多項利好助推 改善性需求釋放

近兩年,隨著長沙樓市一路高歌猛進,人們對于居住的品質要求也不斷提高。今年上半年,隨著長沙地方政策的利好層出不窮,各個區政府都在進行置業補貼。長 沙公積金政策再度放寬支持改善性需求,將二套房貸款條件放寬,對首套面積要求由120以下放寬到144以下。首付下降、契稅降低、叫停土地儲備貸款等政策 不斷出臺,助推了今年品質住宅的火熱。

對于首置剛需向改善性需求的轉化,湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓分析,這主要受 上半年經濟水平和國家政策的刺激,中產階級比例的逐漸提升使人們對于房價的敏感度減弱,轉而看重品質、環境、配套、社區服務等附加值。同時,隨著二孩政策 的全面實施,改善性需求進一步釋放?!拔磥?,提升居住品質將會是樓市趨勢?!?/p>

連線

望城新政:農民進城購房有補貼

“首套房首付比例調整為20%,拆遷戶可享受團購特惠,非本地購房者在享受補貼的同時,其配偶、子女、父母在教育、醫保等方面與本區居民享受同等待 遇?!睘榱巳セ康禺a市場庫存,日前,長沙市望城區人民政府出臺《關于支持和促進房地產業持續健康發展的若干意見》,提出了實行購房貨幣補貼、鼓勵農民進 城購房和非本地人口購房落戶等十二條措施。

《意見》表明,凡在望城區購買住宅(限價商品房、保障性住房、定向開發房、獨棟別墅等除外)的,政府給予所納契稅額度的購房補貼。同時,還將商業地產納入購房補貼的范圍,補貼標準為所納契稅額度的50%。

為了減輕市民的購房壓力,《意見》還明確調整個人購買住房首付比例。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為20%。 此外,《意見》還鼓勵農民進城購房,望城區的拆遷戶均可享受團購特惠活動。

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