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凌斌:合肥樓市去庫存是商鋪寫字樓的去庫存

發表于 討論求助 2019-08-18 15:07:51

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  【搜狐焦點合肥樓市新政解讀】市房產局等四部門將聯合出臺《關于進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》,對于此次合肥市出臺的新政策,搜狐焦點第一時間致電采訪了合肥學院房地產研究所副所長凌斌。

  凌斌表示:"1.建議“加大土地供給”中要指明是加大住宅用地的供給,不是加大商住用地的供給。合肥樓市的去庫存是商鋪寫字樓的去庫存,而住宅緊缺、亟需加大庫存。2.如果開發商拿到預售許可證后,不是10日一次性公布房源,而是繼續一次又一次的“加推”,怎么處罰?處罰的力度是讓其不敢再越雷池一步,還是讓其更加的肆無忌憚?建議明確。3.公建配套車位(庫),屬于全體業主所有,雖然沒有體現在房產證上,但是已經體現在了房價中,這種車位無論住房竣工與否,開發商似乎都沒有銷售的權利。教書匠認為開發商能夠銷售的應該是自建的、有證的車位(庫),這車位(庫)開發商有權隨時銷售。"

  2016年第一季度結束,很多人都在問,合肥的住房價格還會上漲嗎?

  凌斌個人認為會繼續上漲。理由有三點,第一點是經營性土地價格出現跳躍式增長。第二點理由是商品住房的庫存量嚴重不足。據相關數據統計,合肥市區商品住房2016年第一季度的庫存量是近六年來的最低。如果按照2015年合肥市區全年銷售商品住房91434套的速度計算,2016年第一季度的庫存量不足54天就能銷售一空。商品住房的庫存量不足,開發商漲價的沖動就越大,當開發商的漲價沖動被備案價限制死了時,形形色色的變相漲價就越演越烈。由此可見,調整土地性質、加大住宅用地的供應量、加快住宅建設速度、加強市場監管力度是合肥樓市的當務之急。第三點理由,是經濟形勢迫使投資者涌向有生機的商品住宅市場。此時,北上廣深一線城市、南京、武漢以及我們合肥這些二線城市,因為產城融合度高,城市凈流入人口多,住房需求量龐大,投資者往往會把商品住房當成投資首選。在投資者的帶動下,剛需族恐慌性進入市場,房價非??赡軙喎蠞q。建議今后的樓市調控政策少限制住房的剛性需求,多限制住房的投資性需求,選準著力點來遏制房價的暴漲。

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